Private Haushalte Schweiz: Stark steigende Immobilienvermögen

Gemäss Finanzierungsrechnung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) haben die Immobilienvermögen der Privaten Haushalte in der Schweiz vom 31.12.2005 bis zum 31.12.2025 um 165.38% zugelegt. Mit dieser Entwicklung konnten die Finanzvermögen nicht Schritt halten. Nichtsdestotrotz: Ein Zuwachs von 91,17% ist auch nicht ohne. Beide Zuwachsraten sind allerdings zu relativieren: Pro Kopf der ständigen Wohnbevölkerung rechnet sich ein Anstieg 2005 bis 2025 für die Immobilienvermögen von «bloss» 116,95% und für die Finanzvermögen von 67,28%.

Die Finanzmarktkrise mit einem Einbruch der privaten Finanzvermögen im Jahre 2008 um CHF 136.5 Mia. bzw. –7,18% (1'765.2÷1'901.7 –1) wirkt in der Rückschau nur noch wie ein Ausrutscher. Wie die Erfahrung zeigt, ist der nächste «Ausrutscher» wohl nur eine Frage der Zeit. An Brandherden mangelt es zurzeit in Politik und Wirtschaft wahrlich nicht.

Private Haushalte Schweiz: Hohes Immobilienexposure

Das Immobilienexposure der Privaten Haushalte wird gross und grösser. Machte der Immobilienanteil Ende 2005 noch 39,14% aus, rechnet sich per 31.12.2025 bereits ein Anteil von 47,17%. Aus der Optik der Privaten Haushalte mit Immobilieneigentum wäre eine gröbere Korrektur bei den Immobilienpreisen weitaus gravierender als eine gröbere Aktienmarktkorrektur.

Private Haushalte Schweiz: Vermögensstruktur

Per 31.12.2025 präsentiert sich die Vermögensstruktur der Privaten Haushalte in der Schweiz wie folgt:

Der geringe Anteil an Zinspapieren (1,70%) und Aktien (7,34%) ist selbstverständlich wenig aussagekräftig. Er steht nur für die direkten Anlagen der Privaten Haushalte. Hinzuzuzählen wären die bedeutenden indirekten Anlagen bei Versicherungen/Pensionskassen und Anlagefonds. Versicherungen/Pensionskassen halten rund 14,5% ihrer Assets in Zinspapieren, rund 13% in Aktien und rund 60% in Anlagefonds. Die Anlagefonds wiederum halten je rund ein Drittel in Obligationen, Aktien und anderen Anlagefonds.

Private Haushalte Schweiz: Sehr hohes Pro-Kopf-Vermögen

Die Privaten Haushalte in der Schweiz sind zwar eine Art «Schulden-Weltmeister» (siehe: Privatschulden Schweiz 2005 ff.) . Sie sind aber auch so etwas wie «Vermögens-Weltmeister».

Das durchschnittliche Pro-Kopf-Vermögen (brutto) per 31.12.2025 beträgt CHF 680'000.00. Nach Abzug der Pro-Kopf-Verpflichtungen von CHF 117'000.00 bleibt ein Pro-Kopf-Vermögen (netto) von rund CHF 563'000.00. 

Voraussichtliches Update:
Ende Juli/Anfang August 2027