Hypothekarzins auf historischem Tief ...

Der durchschnittliche Hypothekarzins seit 1850 rechnet sich mit 4.40%, jener seit
1970 mit 4.59% und jener seit 1990 mit 3.89%. Im Vergleich dazu ist das aktuelle
Hypothekarzinsniveau geradezu paradiesisch. Noch nie in den letzten 167 Jahren
notierten die Hypothekarzinssätze so tief.

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Geht man - über kurz oder lang - von einem risikobedingten Wiederanstieg des
Zinsniveaus aus, empfiehlt sich der Abschluss von mittelfristigen - oder noch bes-
ser - von langfristigen Festhypotheken.


Festhypotheken-Anteil von rund 80% ...

Per Ende 2016 summierten sich die Hypothekardarlehen der CH-Banken an Inland-
schuldner auf CHF 948.461 Mia. Davon waren CHF 746.145 Mia. Festhypotheken.
Das entspricht einem Anteil von 78.67%. Zwei Jahre zuvor (Ende 2014) wurde der
Anteil der Festhypotheken noch mit 86.64% ausgewiesen. Der Rückgang ist das
Ergebnis einer Umgruppierung von LIBOR-Hypotheken zu den variablen Hypothe-
ken innerhalb der Grossbankengruppe.

Raiffeisengruppe im Vormarsch ...

In den letzten 20 Jahren hat die Raiffeisengruppe ihr Hypothekenportefeuille um
das 4.12-fache erhöht. Im Schnitt sind das 7.34% pro Jahr. Die Kantonalbank-
gruppe (durchschnittliche jährliche Zuwachsrate von 3.88%), die Grossbanken
(1.84%) und die Regionalbanken und Sparkassen (2.97%) konnten da nicht mit-
halten.

Bemerkenswert zugelegt hat auch die Gruppe der "Übrigen Banken". Die jährliche
Zuwachsrate rechnet sich hier mit 6.60%. Ausschlaggebend sind die Bank CLER
(vormals Bank Coop) und die Migros Bank.

Kantonal- und Grossbanken nach wie vor Marktleader ...

Die Kantonalbanken (Marktanteil 2016 = 36.12%) und die Grossbanken (Markt-
anteil 2016 = 27.45%) sind nach wie vor die grössten Player im schweizerischen
Hypothekenmarkt. Während die Kantonalbanken ihren Marktanteil in den letzten
20 Jahren halten konnten, ist jener der Grossbanken von fast 40% im Jahre 1994
auf unter 30% (27.45%) gesunken.

Die Raiffeisengruppe hat ihren Marktanteil in den letzten 20 Jahren von 8.74%
(1996) auf 17.37% (2016) fast verdoppelt.